Правильная планировка участка: анализ территории и правила проектирования плана частного дома

Планировка квадратного участка

Классический пример и наиболее легкий вариант для подготовки план-проекта – это работа с участком квадратной формы. Для подобной территории имеется огромная коллекция уже готовых чертежей с фотографиями и отзывами пользователей.

Возможные варианты расположения функциональных зон:

Жилой дом размещают неподалеку от ограждения, но не вплотную к забору. Обязательно продумывают подъездную дорожку достаточной ширины. Подобный подход позволяет спрятать подробности личной жизни семьи от посторонних взглядов. А подъездная дорожка защищает в грязь и дождливую погоду, особенно, при дополнительном использовании защитного навеса.

По периметру участка лучше расположить зеленые насаждения, а также отдать под растительность около 35-40% всей свободной площади. Живые изгороди визуально делят территорию на зоны, защищают от шума, неприятных запахов, придают даче интересный вид.

Хозяйственную зону, сад, огород располагают по заднему краю квадрата, ориентируясь при этом на имеющиеся источники воды. Подобный тип планировки позволяет более экономно организовать систему полива.

Баню, сауну, беседку, детскую игровую площадку располагают в средней полосе участка, между жилым и хозяйственным блоком. В таком случае всегда есть возможность зайти в дом или принести дров из сарая.

Советы и рекомендации

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

основа – дом;
дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей

Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Детская площадка должна быть видна родителям

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

от дома до красной линии улицы – 5 м;
от дома до забора соседа – 3 м;
между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

Нормы расположения построек на участке

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Правильное зонирование территории дачного участка

Чтобы правильно распределить территорию участка и сделать каждую зону удобной и функциональной, ландшафтному архитектору следует исходить из пожеланий владельцев.

За основу зонирования берется фактор использования. Если предполагается выращивание садовых культур, то для хозяйственной и садовой зон отводится 80-85% полезной площади. Если усадьба станет преимущественно местом, где хозяева планируют регулярно принимать гостей, то на обустройство комфортной зоны отдыха выделяют 20-25% площади участка.

Место, где приятно собраться всей семьей и принять гостейИсточник paradiserestored.com

Дизайн-проект участка включает детали озеленения и благоустройства, которые помогут подчеркнуть красоту и достоинства каждой зоны:

живые изгороди, газоны, декоративные решения из цветов и кустарников, цветники;
пруды, фонтаны и ручьи;
дорожки;
декоративные изгороди, садовые лестницы и подпорные стенки (особенно на участках со сложным рельефом), камин.

Эффектным дополнением считаются малые архитектурные формы (МАФы):

парковая скульптура;
беседки, навесы и трельяжи;
декоративные мостики и стенки;
садово-парковая мебель;
светильники и фонари.

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

Технические вопросы

На этом этапе возникает несколько проблем:

не учитываются линии прокладки основных коммуникаций. Мощеная площадка не должна перекрывать доступ к канализационным колодцам, а корни посаженных деревьев не должны разрушать трубопроводы или электрокабели;
отсутствует инженерная подготовка участка (дренаж, ливневая канализация, автополив, освещение). Из-за этого участок затапливает, уход за ним становится слишком сложным, пользоваться им неудобно;
коммуникации остаются на виду. Люки септиков и колодцев, открытые магистрали, кабели и трубопроводы лучше «маскировать» декоративными композициями.

Как разработать проект самостоятельно

Удивительно, но разработать проект для небольшого участка классической площадью в 6 соток значительно легче, чем для большого участка, площадь которого составляет 12 соток и больше. Казалось бы – чем больше участок, тем больше интересных дизайнерских решений можно применить. Однако на практике это не так.

Дело в том, что специалисты рекомендуют оформлять весь участок в едином стиле, придерживаясь примерно одной и той же цветовой палитры, чтобы участок воспринимался как нечто единое. Поэтому его приходится зонировать, что добавляет сложностей.

Начало работ

Замерьте участок – его длину и ширину, а также запомните, где точно находятся те элементы, которые не собираетесь удалять (колодец, старое дерево, куст шиповника, баня или гараж). Лучше всего использовать для проектирования специальные программы – их можно скачать в интернете совершенно бесплатно.

Они позволяют воссоздать до мелочей ваш участок и в них довольно много различных элементов и приёмов, которые можно использовать при составлении проекта. Ну а если вы не слишком дружите с компьютером, можно воспользоваться обычным листом бумаги миллиметровки.

Решите, в каком формате вы будете составлять проект – это может быть 1:10, 1:20, 1:50 или 1:100, в зависимости от размеров участка и вашего стремления учесть каждую мелочь. Нанесите на бумагу размеры участка, сохраняя его форму. Следующий этап – нанесение уже существующих деталей ландшафта.

Затем – составление генерального плана участка, включающего различные специальные чертежи, по которым будут выполнять соответствующие работы строители и озеленители. Генеральный план может быть представлен на бумаге или на электронном носителе с изображением всех построек, существующих насаждений, проектируемых растений, дорожек, площадок.

Разбивочный чертёж потребуется для строителей. На нём указываются все площадки, дорожки, водоёмы, различные сооружения на участке. Происходит привязка к уже существующим постройкам, а на поля выносятся нужные разрезы предполагаемых сооружений.

Если возможность размещения всех необходимых построек на одном небольшом участке отсутствует, то некоторые постройки будет разумнее совместить друг с другом. К примеру, обустройство гаража вместе с жилым зданием. Можно использовать макеты построек, которые вырезаны из бумаги по соответствующим размерам. Ещё лучше сделать ландшафтный проект в 3d формате.

Выбор территории для размещения жилого дома

Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.

Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.

Варианты размещения дома на наклонном участке

Если вы не хотите большого количества солнца на своей территории, этими правилам можно пренебречь. Также необходимо уточнить, где у соседей находится септик, чтобы огород унести от него как можно дальше, иначе потом будете есть то, что вырастет у вас на территории, загрязнённой сточными водами.
Помните, что дом должен быть украшением всей дачной территории участка 6 соток. И поэтому старайтесь обустроить территорию так, чтобы главное ваше строение выгодно смотрелось со всех сторон.

Самостоятельное изготовление СПОЗУ

Для самостоятельного составления графической части СПОЗУ можно воспользоваться следующей инструкцией.

Заказать топосъемку земельного участка в комитете по архитектуре с нанесенными красными линиями.
Если используете программное обеспечение, отсканируйте участок топосъемки с территорией вашего участка.
Тонкой линией (около 0,4 мм) нанести границы участка. Указать место, где будет располагаться ограждение участка.
Пунктиром указать место, в границах которого можно проводить строительство. Территория указывается с учетом нормативных требований к отступам от смежных участков.
Жирной линией обозначить границы капитального строения, сделать сноски для пояснительных надписей.

Особенности

Грамотно «посадить» дом и распланировать территорию можно, если:

разместить котлованы, траншеи, капитальные основания и насыпные подушки над грунтовыми водами;
организовать вывод ливневых осадков и паводков за границы землевладения на безопасное расстояние;
поднять стены и даже цоколь над уровнем снегового покрова, чтобы они минимально увлажнялись зимой и в начале весны.

Вертикальная планировка участка начинается с геодезической съемки всей территории. В некоторых случаях ее можно заменить определением реального перепада высот. Непременно оценивается то, насколько высоко стоят грунтовые воды, как сильно вспучивается грунт под действием мороза.

Чаще всего строительные площадки повышают, засыпая их полностью добавочным слоем грунта или создавая локальную насыпь.

Но если это требование противоречит другим техническим моментам (например, необходимо построить очень тяжелый дом, или верхний слой почвы склонен к подвижкам) — придется искать компромисс и обращаться к профессионалам.

Методы вертикальной планировки

Зачастую, у тех, кто владеет неровными или наклонными участками возникает проблемы, из-за которых в их местности нельзя реализовать запланированные проекты по организации ландшафта. Для этого существуют специалисты, за помощью к которым следует обратиться. Для них не составляет большого труда рассчитать вертикальную планировку, чтобы извлечь максимальную пользу из любого участка, даже самого сложного и реализовать ваши планы.

На ровном ландшафте можно возвести постройку. Зачастую, за стенами делают небольшой уклон, чтобы отвести грунтовые воды до границ участка. Для этого делают насыпь из грунта в нужном месте, а из твердого материала делают уже дорожки. По обеим сторонам делается дренаж отвода дождевой воды.

Видео-советы эксперта по вертикальной планировке участка

Если участок наклонен в южную сторону, то с озеленением у вас не должно возникнуть проблем, потому что растительность ведет себя в таких условиях очень хорошо. Дизайнеры рекомендуют расположить дом на наивысшей точке и на восточной стороне участка. Хозпостройки лучше разместить в нижней точке участка.

В случае, если ваш участок наклонен на запад и восток, постройки лучше разместить на севере. Такое расположение не будет мешать растениям. Если вы хотите, чтобы у вас были деревья, их нужно размещать, так, чтобы тень от построек не падала на них и не препятствовала росту. Если на участке достаточно большой уклон – 20 градусов и более, это может создать трудности – вода будет стекать достаточно быстро и вымывать почву у себя на пути. Для этого нужно качественно рассчитать дренажную систему. Тут также помогут формирование террас со стенами, постройка дорожек со ступеньками и пандусами. Дренаж же проектируют, учитывая особенности рельефа. Стоки воды размещают внизу участка.

Участок с уклоном

Если площадка горизонтальная, то лучше всего будет добавить еще грунта, оформив по бокам плиткой, натуральным камнем или кирпичом. Если откосы высокие, их нужно укрепить с помощью деревянных колышков и бетонного раствора.

Подготовка к оформлению

Прежде чем приступать к разработке плана земельного участка, нужно ознакомиться с характеристикой местности, рельефа, формой, наличием сооружений.

Например, на территории загородных участков нередко можно встретить естественные водоемы, которые можно задействовать при составлении дизайна.

Особое внимание стоит уделить следующим параметрам:

Участок находится на возвышенности или, наоборот, в низине?
Есть ли водоемы и ручьи на территории?
Местность степная или лесистая?

Для правильного выполнение подготовительных работ также требуется оценить состояние земли, а именно:

Рельеф. От этого параметра будет зависеть размещение коммуникаций.
Грунт. Если на участке планируется разбивка огорода, то необходимо облагородить его и добавить плодородных, питательных смесей, особенно, если участок глинистый.
Наличие грунтовых вод. Если участок расположен в низине, то потребуется дополнительная разработка система оттока воды.
Климат.
Освещенность местности.

Планировка сада

Этот раздел будет интересен в основном садоводам. Давайте обсудим, как эффективно спланировать размещение сада на дачном участке. В плане дачного участка под сад лучше отвести половину или треть свободного от строений пространства.

Низкий дом лучше планировать строить на южной стороне дачного участка, а высокий дом рекомендуем планировать на западной или северо-западной стороне, чтобы тень от дома меньше затеняла участок садовода. Около дома обычно сажают цветы и небольшие декоративные
кустарники. Плодовый сад лучше планировать подальше от дома, чтобы не уменьшать освещенность внутри дома, а также, чтобы корни деревьев не разрушали отмостку и фундамент дома. Вдоль дорожек от дома до калитки и хозяйственных построек можно посадить цветы.

По периметру участка удобно планировать ягодные кустарники (по нормам в 0,75-1 м от границы участка): смородину, малину, ежевику, крыжовник, жимолость, лимонник. Одноименные растения лучше планировать и сажать группами, а не чередовать с другими, т.к.
малина и ежевика быстро размножаются и распространяют молодые побеги вширь, кроме того соседство одноименных растений нужно при борьбе с вредителями (чтобы при опрыскивании химикаты, предназначенные для одного растения не попадали на другое, которому
они вредны). Поэтому было бы разумно учесть в плане сада посадки вдоль границы у соседей.

Сад лучше планировать на дачном участке на северной стороне. При планировке сада и размещения деревьев в саду следует учитывать расстояния, которые должны быть между взрослыми деревьями. Иначе через несколько лет сад слишком загустеет, деревья будут плохо
расти и урожай будет скудным. Все деревья в саду должны получать достаточное количество солнечного света. Для лучшей освещенности плодовых деревьев хорошо бы заложить в плане дачного участка расположение самых высоких деревьев ближе к границам участка.

При планировке дачного участка важно знать, что взрослая яблоня на обычном подвое занимает площадь 6×6 м2, яблоня на полукарликовом подвое занимает площадь 4×4 м2, яблоня на карликовом подвое занимает площадь 3×3 м2, груша
– 4×4 м2, слива и вишня – 3×3 м2, кусты смородины и крыжовника – 1,5×1,5 м2. С учетом урожайности в Средней полосе в плане дачного участка достаточно предусмотреть 5-6 яблонь на обычном подвое, 4-6 деревьев вишни, 1-2
груши, 10-12 кустов черной смородины, 2-3 куста красной и белой смородины, 8-10 кустов крыжовника, 20-30 кустов малины, 10-20 кустов ежевики, 50-100 кустов земляники (клубники)

Планировке дачного участка поможет информация по урожайности с одного дерева
или куста: яблоня дает в среднем до 100 кг яблок, вишня – до 10 кг, смородина – до 6 кг, крыжовник до 4 кг, малина – до 600 гр, земляника – до 400 гр, клубника – до 800 гр.

Пока деревья в саду маленькие и между ними много хорошо освещенного пространства, можно в плане дачного участка часть огорода и ягодника перенести на территорию сада. Когда сад разрастется, овощи и землянику, клубнику нельзя будет выращивать в саду, поэтому
при планировке дачного участка следует с самого начала заложить в плане достаточную площадь вне сада под огород и ягодники. Также при планировке дачного участка стоит учесть, что землянику, клубнику выращивают на одном месте три-четыре года, а затем
удаляют. За год до удаления угодника нужно высадить молодые кусты на новом месте. Тогда не будет перерыва в урожае земляники, клубники.

Местоположение участка вносит свои особенности в планировку дачного участка и в т.ч. сада. Если участок расположен на нижней части склона или в котловине, то имеет смысл планировать на дачном участке небольшой сад (только по одной-две яблони и вишни),
т.к. плодовые деревья сильно вымерзают в низине даже в обычную зиму. Напротив, земляника, клубника, овощи, ягодные и декоративные кустарники чувствуют себя в низине неплохо. Если участок расположен на верхней части склона или на возвышенности, то можно
планировать большой сад с не очень морозостойкими сортами.

Новое!

Составление плана участка

Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.

Образец планировки дачного участка

Порядок составления плана такой: для начала наносят на бумагу контуры территории со всеми неровностями и изгибами, если таковые имеются. Здание и хозяйственные постройки отдельно рисуют в масштабе в виде фигурок, вырезают и прикладывают на места возможного строительства.

Наиболее удачной формой для участка, которая открывает красивую картину для обзора и визуально увеличивает участок, считается квадрат. Поэтому желательно придать внутреннему пространству двора квадратную форму.

Подобно дому, вырезают фигурки, соответствующие иным дворовым постройкам: гараж, бассейн, беседка, хозпостройка. Составление плана – это поиск места на участке для каждого из объектов. Расстановку выполняют, ориентируясь на приведенные выше советы относительно почвы, сторон света, учета розы ветров и уровня грунтовых вод. Окончательный план должен быть сориентирован относительно сторон света.

Главное – отыщите место для расположения дома. Чаще всего он располагается на расстоянии от пяти метров вглубь двора. При выборе мест под окна наименее популярны южная и северная стороны. Через южные окна летом в окна будет попадать избыток света, а вот северные окошки чрезмерно охладят дом в зимнее время.

Расположение комнат в доме согласно сторонам света

Не размещайте гараж и место для парковки в глубине двора. Эти пространства занимают большие площади, а украсить участок они не смогут.
Размещайте все хозяйственные постройки за домом. Не стоит им выделять самое лучшее и заметное место.

Хазяйственные постройки размещаются позади дома

Для огорода выбирается также часть за домом. Планировка участка своими руками будет качественнее, если заранее посчитать, какая площадь необходима для огорода и сада, чтобы поместить необходимые растения и деревья.
Если территория имеет небольшие размеры, лучше всего использовать постройки прямоугольной правильной формы. Это позволит рационально использовать пространство и разместить как можно больше строений.

Строения на небольшом участке должны быть простой формы

Все декоративные элементы, такие как скульптуры, фонтанчики, водоемы предназначены украсить жизнь за городом. Лучше всего их открыть для обзора и разместить в первой части дворовой территории.
При высадке растений необходимо отступать от построек на пять метров. Это расстояние защитит строение от разрушения под действием корней зеленого насаждения и предотвратит образования сырости.
Детская площадка должна хорошо просматриваться как со стороны дома, так и из зоны отдыха. Выбирая для нее место, предпочтение отдают площадям перед домом.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

Для того чтобы деревья не мешали передвигаться по полотну дорожки, отступите на расстояние не менее полутора метров от тропинки.

Нормы размещения растений на дачном участке

Хорошим украшение дворовой территории будет живая изгородь. Она выполнит сразу несколько функций, такие как украшение, защита от чужих взглядов. Если в качестве изгороди использовать плодоносящие кусты, то в течение года можно получить большой урожай ягод.

Вариант живой изгороди на дачном участке

Предусмотрите место для отдыха. Необязательно для этой цели оборудовать специальную беседку для отдыха. Порой достаточно организовать навес, предусмотреть обычную площадку для размещения шезлонгов.

Уютная зона отдыха с навесом на дачном участке

Удобно и стильно смотрятся дорожки, разбросанные по территории, которые не только соединяют строения, но и необходимы для прохода между деревьями и кустарниками, для обслуживания огорода.

Сеть дорожек на дачном участке

Неудобная планировка

Планировка — это общая схема территории с расположением основных зон, дорожек, функциональных, декоративных элементов. В ее составлении часто допускают ошибки:

некоторые части территории недоступны. Например, газон перекрывает «доступ» к саду или не предусмотрена дорожка, по которой можно спуститься к пруду;
слишком сложная «дорожная сеть». Извилистые дорожки хороши на маленьких участках, они создают иллюзию большой территории

Их линии, тем не менее, не должны быть слишком сложными — важно, чтобы дорожками было удобно пользоваться. Если путь от дома к детской площадке, например, сделать длинным, по дорожкам будут ходить редко, «срезая» по газону, клумбам и т.п.;
неправильное расположение функциональных зон

Ближе к дому размещают те зоны, которые используются чаще всего. К дальним границам смещают то, что желательно «спрятать». Планировка, при которой окна гостиной будут выходить на сарай с инструментами, а зона отдыха окажется на краю участка — ошибочна.

Чтобы дизайнер смог составить правильную планировку, нужно обсудить, как именно будет использоваться участок, выделить приоритетные зоны, предусмотреть удобный доступ к каждой из них.

Заключение

Правильная планировка обеспечит вас хорошим, теплым и надежным жильем. При строительстве желательно обратиться к специалистам. Посоветуйтесь с ними, уточните все тонкости стройки: это обеспечит вашему дому долговечность, а также избавит от хлопот в будущем. Изменяя трудный рельеф, стоит помнить о том, что иногда такое положение дел может вам сыграть на руку.

Каждая ситуация должна иметь индивидуальный подход к решению поставленной задачи, ведь любая поверхность складывается из разных плоскостей. Это сказывается на разном составе почвы на довольно маленьких участках, наложение разных пластов земли вызывает криволинейность периметра. Все это делает достаточно трудной работу по облагораживанию данного участка. Специалисты при строительстве объектов на таких местностях изучают досконально рельеф поверхности, метеорологические данные региона, узнают глубину залежей грунтовых вод, вероятность проседания почвы под тяжестью постройки и много других ключевых факторов.

Чаще строительство на такой поверхности происходит в зонах отдыха или курортах. Вид из окна строения на высоте не оставит равнодушным никого, однако главным фактором остается благоустройство местности, оснащение его всеми благами цивилизации, без которых сложно представить нашу повседневную жизнь. К недостатку такой местности можно отнести то, что растраты бюджета на благоустройство будут значительно выше, чем для участка с ровной местностью. Поэтому для реализации ваших идей придется раскошелиться на круглую сумму

Положительная сторона вытекает из его недостатка – неровная поверхность создает ощущение экзотики, что не может не привлекать к себе внимание. При правильном подходе к планировке нестандартной поверхности участок с небольшой площадью можно превратить в райский уголок