Каждый объект недвижимости имеет индивидуальную цену. Для определения стоимости квартиры или дома проводится независимая оценка. Причин, по которым требуется эта процедура, может быть несколько. Все они связаны с передачей или продажей недвижимости. Назовем основные из них.
Причины проведения оценки стоимости квартиры
- Если вы планируете продать жилье, отчет эксперта по оценке позволит точно определить стоимость недвижимости. Документ поможет понять, какая цена считается наиболее приемлемой в зависимости от площади квартиры, ее состояния, расположения, наличия инфраструктуры.
- Перед тем как выдать ипотечный кредит, банки также запрашивают отчет об оценке стоимости квартиры. Эта информация необходима, чтобы определить цену кредитного залога, которым выступает недвижимое имущество.
- Страховая компания также попросит подтвердить информацию экспертным заключением. Это необходимо для того, чтобы точно определить стоимость квартиры и страховую премию.
- Оценка стоимости квартиры проводится и для решения других имущественных вопросов. К примеру, при вступлении в наследство или разделении совместно нажитого имущества между супругами при разводе.
Что учитывается при оценке квартиры
Оценка стоимости квартиры производится на объекте с личным присутствием эксперта. Оценщик визуально осматривает каждое помещение и фиксирует важные моменты.
Для отчета специалист собирает следующую информацию:
Какая общая квадратура квартиры, а также жилых комнат и нежилых помещений (кладовая, балкон или лоджия).
Проводилась ли перепланировка или переустановка в жилье, были ли соблюдены все нормы законодательства.
Есть ли в квартире ремонт и как давно он выполнялся, какие материалы использовались по качеству и цене.
На каком этаже расположена квартира, сколько всего этажей в многоквартирном доме, есть ли лифт.
Где находится объект недвижимости, в каком районе — спальном или близком к промзоне, ходит ли общественный транспорт, в каком состоянии дороги.
Есть ли в шаговой доступности объекты инфраструктуры — поликлиника, школа, детский сад, магазины или рынки, парки и развлекательные центры.
Всю собранную информацию оценщик отражает в документе, который предоставляет на бумажном носителе с оригинальной подписью. Оценка стоимости квартиры может быть предоставлена как копия в электронном виде. Отчет передается заказчику лично или отправляется заказным письмом.
