Для того чтобы избежать подобных проблем, при покупке загородного дома целесообразно обращаться к услугам независимых экспертов. Существует множество возможных скрытых дефектов, которые могут проявиться через некоторое время Строительная экспертиза дома проводится для оценки технического состояния и определения возможных скрытых дефектов, а также причины их появления. Недобросовестные строители, в погоне за прибылью, не соблюдают технологию строительства, экономят на строительных материалах, либо вовсе используют некачественные материалы, что в итоге приводит к деформации несущих конструкций дома или его разрушению.
При проведении исследования прежде всего обращают внимание на фундамент дома и несущие стены, поскольку это является основой и «скелетом» дома.
Один из наиболее распространённых вариантов – это ленточный фундамент. При строительстве домов очень часто используется ленточный фундамент. Это обусловлено его устойчивостью и высокой надежностью. Но при этом, он может быть как монолитным, так и сборным.
Монолитный фундамент представляет собой армированную бетонную ленту, которая заливается в опалубку. Сборный фундамент состоит из нескольких частей. Экспертиза может определить качество выполнения фундамента, наличие трещин, деформаций, а также прочность бетона из которого выполнен фундамент.
Дальше эксперт проверяет стены и перекрытия: наличие перекосов, завалов, трещин. В зависимости от характера повреждений и степени их критичности, определяют необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции. Например, если в доме имеется локальное протекание крыши — это является безусловным основанием для отказа от покупки, если все остальные критерии удовлетворяют желаниям потенциального покупателя.
Возможно проведение ремонта, который не потребует значительных денежных вложений. Что касается дефектов фасада, то они также могут быть устранены путем проведения косметического ремонта. Однако, если дом имеет дефекты несущих конструкций, здесь задача эксперта выявить такие дефекты и определить их критичность и устранимость. В случае если такой дефект существенно влияет на несущую способность и его устранение потребует внушительной суммы, эксперт предложит отказаться от такой покупки.
Чтобы найти эксперта, достаточно ввести в поисковике запрос «экспертиза дома перед покупкой» и выбрать проверенную организацию, репутация которой подтверждена отзывами, разрешительной документацией и примерами работ.
